Gestão de tráfego · Estância Viver Bem
Mês de agosto de 2026 (01/08 a 31/08, fechado)
Verifiquei e foi identificado o aporte do Aldo no dia 05/08.
Área 1 de 2
Corretores
João, Kléo, Jonilson, Ítalo, Francisco e Rosi. Só criação e otimização de campanha, cada um com conta de anúncio e saldo próprios.
Investido em agosto
Leads gerados
CPL médio
Vendas realizadas
Conversão média
Imposto recolhido
Rosi foi a única corretora que não recebeu o aporte de R$ 500,00 do Aldo em agosto. Investiu só R$ 119,90 e terminou com a pior conversão do time (5,66%) e apenas 3 vendas.
Ítalo investiu R$ 3.176,25 (mais que o dobro de qualquer outro corretor, com 10 depósitos somando R$ 3.530,00 no mês) e teve o maior número de vendas em volume absoluto (32). Mas o pior CPL (R$ 7,00) e o pior custo por venda do time (R$ 99,26) mostram que a eficiência caiu com a escala.
Jonilson teve a melhor conversão (17,74%) e o melhor custo por venda (R$ 21,43) do time, com 22 vendas usando só o aporte padrão do Aldo, sem colocar nada a mais.
Francisco converteu 14,14% dos leads em venda e fechou com custo por venda de R$ 22,15, o segundo melhor do time, também sem precisar de saldo extra.
Leads gerados
Conversas de WhatsApp iniciadas no mês, por corretor
Custo por lead
Do mais barato ao mais caro, linha tracejada marca a média (R$ 4,83)
Conversão em vendas
Do maior pro menor, linha tracejada marca a média (10,04%)
10 depósitos em agosto, R$ 3.530,00 no total:
| Corretor | Investido | Leads | CPL | Vendas | Conversão | Custo/venda | Imposto | Saldo 31/08 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ítalo | R$ 3.176,25 | 454 | R$ 7,00 | 32 | 7,05% | R$ 99,26 | R$ 385,91 | R$ 224,13 |
| João | R$ 501,97 | 197 | R$ 2,55 | 15 | 7,61% | R$ 33,46 | R$ 60,99 | R$ 0,00 |
| Francisco | R$ 598,11 | 191 | R$ 3,13 | 27 | 14,14% | R$ 22,15 | R$ 72,67 | R$ 0,01 |
| Jonilson | R$ 471,51 | 124 | R$ 3,80 | 22 | 17,74% | R$ 21,43 | R$ 57,29 | R$ 19,38 |
| Kléo | R$ 382,79 | 67 | R$ 5,71 | 10 | 14,93% | R$ 38,28 | R$ 46,51 | R$ 14,82 |
| Rosi | R$ 119,90 | 53 | R$ 2,26 | 3 | 5,66% | R$ 39,97 | R$ 14,57 | R$ 0,00 |
| Total / média | R$ 5.250,53 | 1.086 | R$ 4,83 | 109 | 10,04% | R$ 48,17 | R$ 637,94 | — |
Área 2 de 2
Ana
Assessoria completa de gestão de tráfego, não segue o modelo de aporte fixo dos corretores. Conta própria, orçamento definido separadamente com o Aldo. Em agosto trabalhou 2 empreendimentos: Estância Viver Bem e Manancial.
Rodou o mês quase inteiro: 04/08 a 31/08 (28 dias)
Começou a rodar só no fim do mês: 26/08 a 31/08 (6 dias)
As 2 vendas da Ana em agosto vieram no relatório da Isa sem identificar o empreendimento, por isso aparecem só no resumo da conta abaixo, não divididas entre Estância e Manancial.
3 depósitos em agosto, R$ 1.400,00 no total:
A conversão da Ana ficou em 1,03%, a mais baixa entre todos (corretores e ela), e o custo por venda chegou a R$ 375,11, quase 8 vezes a média dos corretores (R$ 48,17). O CPL dela é bom (R$ 3,85), então o gargalo está depois do lead: no atendimento ou na qualificação, não na captação.
Informativo extra
Venda de Estacas
Campanha à parte, financiada por um PIX de R$ 140,00 feito direto na conta do Francisco em 19/08 (fora do modelo padrão de aporte dos corretores).
Rodou de 21/08 a 31/08 (11 dias)
Com base nas 109 conversas geradas
85 estacas (3 compradores) vieram de fora da campanha:
As duas vendas registradas para a Ana em agosto não vieram identificadas por empreendimento, por isso a conversão e o custo por venda dela aparecem só no total da conta, não em Estância e Manancial separados.
Período: 01/08/2026 a 31/08/2026 (mês fechado). Investimento, leads (conversas de WhatsApp iniciadas) e saldo puxados direto da API do Meta Ads por conta. Saldo em 31/08 reconstruído a partir do saldo atual mais as cobranças já aplicadas em 01/09 antes da emissão deste relatório, quando aplicável.
Depósitos: reconsultei o histórico de atividade de cada conta com o período explícito de 01/08 a 31/08 (a primeira consulta, sem esse filtro, só trazia os últimos dias do mês). Com o período completo, o evento "Quantia adicionada ao saldo" apareceu pra todo mundo, exceto a Rosi, que não tem nenhum depósito em agosto. O evento mostra valor, data e método (PIX ou Nubank), mas não identifica quem pagou — o aporte do Aldo foi identificado pelo padrão de R$ 500,00 idêntico e simultâneo (mesmo dia, dentro de 37 minutos) entre 5 dos 6 corretores.
Vendas de agosto informadas pela Isa Galvão. O ranking recebido também trazia Virgínia (61 lotes) e Ângelo (18 lotes), ignorados aqui por não pertencerem à operação do Aldo, e não trazia a Kléo nem o número certo do Jonilson, corrigidos direto com o Guilherme (Kléo 10, Jonilson 22).
Venda de Estacas: investido, período e conversas vêm direto da API do Meta Ads (campanha "[ESTACAS][ZONA SUDESTE]" na conta do Francisco, já contabilizada dentro do total dele na seção de corretores). Os 18 programados pra comprar, a média de pesquisa e o total de estacas vendidas foram informados direto pelo Guilherme, não vêm da API.
Manancial: nome do empreendimento identificado pelo nome da campanha ativa na conta da Ana ("MANCIAL 2"), a grafia exata ainda precisa ser confirmada.
Imposto recolhido é calculado como 12,15% sobre o valor investido em cada conta (alíquota de imposto sobre anúncios no Brasil, cobrada direto na fatura), não vem da API do Meta Ads.